原状回復工事

Restoration work

こんなお悩みなどがありましたら、
弊社に気軽にご相談ください!

退去時の原状回復をお願いしたい
これまでの退去の立ち合いが豊富な会社さんにお任せしたい
急遽退去者が発生したため、早急に原状回復を行いたいお部屋や設備のトラブルを相談したい水回りや電気関係の部分補修工事を検討している

原状回復工事

傷つき、汚れた部屋を、ありのままの姿へ

入居者が退去した後のお部屋は汚れや傷が目立つので、次の入居者を受け入れられるように原状回復が必要です。クロスやフローリングの貼り替え、部品の交換など、お部屋の状態に合わせて適切に原状回復工事をいたします。細かい部分にもこだわった施工で本来の姿に戻していきます。原状回復工事が必要な際は、お気軽にご相談ください。

ハウスクリーニング

清潔感あふれるきれいさへ

汚れた部屋はイメージが悪く、入居率を下げる原因となってしまいます。新規入居者が安心して入居できるように、ハウスクリーニングにも対応可能です。ハウスクリーニングのみのご依頼もお任せください。住まいや人体への安全にも考慮しながら、汚れに合わせて洗剤や溶剤などを使い分けて室内の隅々まで清潔な状態にいたします。

退去立ち合い

退去時管理業務はすべてお任せください!

コオリナでは、オーナー様や管理会社様に代わって退去立ち合いの代行を承っております。借主様との立会日連絡、退去立ち合い、解約清算交渉など、退去時の管理業務はすべてお任せいただけます。オーナー様・不動産会社様と借主様の両者にご納得いただけるように、誠実に対応いたします。業務の負担軽減のために、ぜひご活用ください。

入居中修繕工事

Partial repair work

水回りのトラブル

キッチンの水漏れ

毎日使う水道管は自然に劣化し、水漏れが発生しやすいです。キッチンの水漏れは水道料金の高騰などによる住人からのクレームや入居率低下にもつながってしまうので、お早めにご相談ください。

お風呂のお湯が出ない

給水・給湯設備に不具合が生じると、蛇口やシャワーからお湯が出なくなります。お湯などが沸かないと報告を受けた際は早急にご相談ください。原因を突き止め、最適な修理を行います。

トイレの水が流れない

トイレの水が流れない、何か詰まっているなどの報告も弊社にご相談ください。スピーディーに問題の調査を行い、いち早く入居者様が快適な生活が送れるように元の状態へと復旧いたします。

シンクの排水管汚れ

排水管の汚れや詰まりが原因で、排水不良を起こすことがございます。入居者様から掃除をしても流れない、
流れが悪いなどの報告を受けましたら早急にご相談ください。

エアコンのトラブル

エアコンの水漏れ

エアコンの水漏れは、汚れの放置や部品破損などによって起こります。エアコンの構造は複雑のため、洗浄や修理は内部を熟知した専門スタッフにお任せください。

冷えが悪い

エアコンの効きが悪いと入居者様から報告を受けた場合はご相談ください。部品の交換や修理、エアコンクリーニングなど、トラブルに合わせた最適な対処をいたします。

内部から異臭がする

汚れが付きやすいエアコンは、定期的に洗浄しないとカビやタバコ臭が発生する恐れがあります。入居者様からニオイの不快感などの報告を受けた際はすぐにご連絡ください。

冷えが悪い

電源を入れるとほこりやゴミが噴き出るのも、内部汚れがひどいサインです。経験豊富なスタッフが元凶となる汚れをきれいに取り除き、状況を改善し、入居者様に快適な環境をお届けします。

建具のトラブル

ドアノブが外れてしまった

ドアノブが壊れると扉の開閉で不便が生じ、閉じ込められてしまうリスクもあります。入居者様から使いにくさをなどの報告を受けましたら早めにご相談ください。修理・交換をし、事前にトラブルを回避しましょう。

きちんと扉が閉まらない

扉がきちんと閉まらない、隙間ができる状態の放置は
入居者様の身に危険を伴わせたり、泥棒が侵入する恐れがあります。ドアのタイプに合わせてきちんと修理し、入居者様の安全を守りましょう。

窓の開閉がスムーズにいかない

滑りが悪い窓を無理やり開け閉めしていると、突然窓ガラスが破損する恐れがあります。入居者様の思わぬケガやストレスを感じさせないためにも、定期的な窓点検をご検討ください。急なお問い合わせにも早急に駆けつけます。

網戸の交換

網戸は常に雨風にさらされている状態です。そのため、経年劣化や網戸のたわみ室内の温度調整などが難しくなる恐れがあります。トラブルの報告を受けましたら早急にお問い合わせください。

電気のトラブル・お悩み

照明器具の不具合

照明器具の劣化によりトラブルが発生しやすくなり、突然点灯しなくなることがあります。入居者様の快適な居住環境をいち早く取り戻すためにも照明の不具合などの報告を受けた場合はすぐにお問い合わせください。

コンセントが壊れてしまった

電力を多く使用する電化製品は、コンセント部分が緩くなってしまうと発熱し、入居者様の身に危険が生じる恐れがございます。そのようなトラブルを防ぐためにも早急にコンセントの取り替え工事をご依頼ください。

スイッチを押してもつかない

照明自体に故障がなくても、スイッチカバーに破損や陥没があれば点灯しなくなります。スイッチに違和感があるなどの報告を受けた場合には、早めの取り替え工事をご検討ください。

配線用遮断器が落ちた

過度な電気使用やショートより、配線用遮断機が作動します。あまりに作動頻度が高い入居者様などがいらっしゃる場合には、専用回路コンセントの増設工事をご提案させていただきます。

お問い合わせからの流れ

①退去立ち合いの
日時調整

解約の申し出があった
お客様と退去立ち合いの日時調整を行います。


②現地での
退去立ち合い

入居者様と一緒に部屋の中を確認します。壁や床など室内にできた傷や汚れ、設備関係の動作確認なども行います。

③精算内容の
確認・鍵の返却

確認後、入居者様が負担する費用などを説明し承諾書にサインをいただきます。鍵を返却してもらい、退去立ち合いの終了です。

④細かな
状況報告

細かい部分もしっかり目を通して、現地のお写真を撮り、必要であればご担当者様と現地でのお打ち合わせもいたします。

⑤お見積書のご提出

現地調査の結果や工事内容に基づいてお見積書を作成・ご提出いたします。原則として当日、遅くても翌日までにはご提出をいたします。

⑥施工開始

ご契約後、原状回復工事を開始いたします。お打ち合わせの内容どおり、丁寧かつ正確に施工いたします。

⑦完了確認

施工後は不備がないかを細かくチェックいたします。写真撮影を行い、完了報告と共にお写真もご送付いたします。

⑧アフターメンテナンス

勿論アフターメンテナンスにも対応いたします。施工後、不具合が合った時はいつでもご連絡ください。速やかに対応いたします。

その他のサービス

リフォーム

リフォームで既存の設備を新しいものに交換することで、より快適な環境を作ることができます。イメージアップにより入居率の増加にも期待できます。水まわり設備の入れ替えやクロス・フローリングの貼り替えなど、様々な工事に対応可能です。

リノベーション

構造の骨組みだけを残し、それ以外の要素を一新できるリノベーションにも対応可能です。古い建物も新築にように美しく、機能的な空間に変えられます。低下した資産価値の向上にもつながります。間取りを大きく変えたい時にもおすすめです。
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アパート
マンション
一戸建て
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お問い合わせ

退去時の原状回復、水漏れのトラブルなどどんなに細かい修繕でも対応しますので、
お気軽にお問い合わせください。
tel.03-6403-3441

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